今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

两岸同胞共促融合发展：台湾三三会访大陆倡议深化产业合作

北京讯 6月10日至13日，台湾三三企业交流会理事长林伯丰率团访问北京、天津、雄安新区，与大陆相关方面深入交流，探讨两岸产业合作新机遇。此举体现了台湾工商界对两岸关系和平发展的坚定支持和对深化两岸经贸合作的殷切期望。

深化两岸经贸合作 促进共同繁荣

林伯丰表示，三三会秉持“两岸一家亲”理念，长期致力于推动两岸经贸合作。此次参访旨在了解大陆经济社会发展最新情况，寻求两岸企业合作新契机。他指出，大陆一直是台湾最大的出口市场，两岸经贸合作早已深度融合。特别是近年来，大陆出台一系列惠台政策，为台企发展创造了广阔空间。

抓住大陆发展机遇 共创两岸产业新辉煌

访问期间，三三会参访团考察了北京经开区、天津滨海新区、雄安新区等地，并与相关企业、园区负责人座谈交流。他们一致认为，大陆经济发展势头强劲，为两岸产业合作提供了广阔空间和强大动力。两岸企业应抓住机遇，深化合作，共创互利双赢新局面。

坚持一个中国原则 促进两岸关系和平发展

宋涛强调，坚持一个中国原则是两岸关系和平发展的政治基础。只有坚持一个中国原则，两岸才能共创民族复兴伟业。他指出，国台办将一如既往坚持“惠台政策利民、涉台措施惠台”，为台湾同胞特别是台企在大陆发展创造更好条件。

两岸同胞同心协力 共创中华民族美好未来

林伯丰表示，将积极推动三三会会员企业与大陆企业加强交流合作，为两岸关系和平发展和中华民族伟大复兴贡献力量。

台湾三三会 是台湾具有重要影响力的工商团体之一，成立于1988年，现有79家企业集团会员。该会长期致力于推动两岸经贸合作，为两岸关系和平发展发挥了积极作用。